Reklama stron internetowych

Spread walutowy a kredyt hipoteczny

Zastanawiasz się jaki kredyt hipoteczny będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy?

Podjęcie decyzji o zakupie własnych czterech kątów na kredyt to podjęcie zobowiązania na wiele lat. Aktualnie banki oferują kredyty mieszkaniowe na 20, 25, a nawet 30 lat. Oznacza to, że osoba kupująca dom albo mieszkanie mając 35 lat spłaci je dopiero w chwili przejścia na emeryturę. Dlatego tak ogromną uwagę zwracamy na koszty kredytu hipotecznego - szukamy najkorzystniejszej oferty gdzie miesięczna wysokość raty będzie najniższa i w jak najmniejszym stopniu obciążać będzie nasz domowy budżet.

Bardzo korzystną ofertą w tym przypadku są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - oprocentowane niżej niż kredyty w PLN dają szansę na spore oszczędności w czasie długoletniej spłaty kredytu. W tym przypadku kwota, którą chcemy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, następnie ustalana jest wysokość miesięcznej raty - także we frankach. Spłacanie kolejnych rat kredytowych odbywa się oczywiście w złotówkach, niezbędne jest więc ponowne przeliczenie wartości do oddania bankowi. I tutaj dochodzimy do niezbyt miłej niespodzianki, w przypadku tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.

Okazuje się, że banki obliczając wysokość udzielanego kredytu stosuje kurs zakupu franka szwajcarskiego, a przy ustalaniu wysokości miesięcznej raty - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia z sytuacją jaką na co dzień spotykamy w kantorach wymiany walut - bank taniej kupuje walutę, a drożej sprzedaje. Różnica pomiędzy kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank indywidualnie i nie można mówić tu o jakimś odgórnym sposobie ich wyznaczenia. Dla kredytobiorcy jest to w pewnym sensie niewiadoma, którą musi zaakceptować.

Na dzień dzisiejszy, mimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we CHF nadal są dużo lepszą alternatywą dla kredytów w rodzimej walucie. Możliwe, że korzystność tej oferty jeszcze się poprawi z powodu przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze jednak pozostanie nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka w czasie spłacania kredytu. Obecny kurs franka szwajcarskiego - jest stosunkowo niski - nie sprzyja osobom decydującym się na kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki kwota kredytu będzie większa niż gdyby kurs franka był wysoki. Większe jest również ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości franka szwajcarskiego, a co za tym idzie zwiększenia miesięcznej wielkości raty spłacanej bankowi. Oczywiście osoby już spłacające kredyt, niski kurs franka odbierają z dużym zadowoleniem - dla nich oznacza to niższą wartość spłacanej raty. Optymiści twierdzą też, że nasza rodzima waluta w dalszym ciągu będzie się umacniać i nagły wzrost kursu franka szwajcarskiego póki co nam nie grozi.

Tagi: kredyty hipoteczne  kredyty  banki  kredyt hipoteczny  kredyt mieszkaniowy 

Artykuły o podobnej tematyce:
Pożyczki w bankach
twojbankowiec.pl - banki, finanse
twojbankowiec.pl - banki, finanse
twojbankowiec.pl - portal finansowy

Aktywność robotów sieciowych: Google: 29, MSN: 9, Yahoo: 94